***ENERGETISCH GUT SANIERTES VERMIETETES ZWEIFAMILIENHAUS MIT einer PV Anlage***

Die große Wohnung verfügt über 4-Zimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², verteilt auf 2 Ebenen. Sie verfügen über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, drei Räume zur individuellen Nutzung, eine Küche, ein stilvolles Bad, ein Gäste-WC. Der sehr geräumige und ansprechend geschnittene Wohn-/Essbereich bietet Ihnen reichlich Raum für eine Wohnlandschaft und größere Schränke sowie für Ihre Essgruppe. Die Einbauküche lässt keine Wünsche übrig. Ein separater Vorratsraum schließt sich der Küche an. Zwei große Fenster sorgen für gutes Tageslicht und ausreichend Belüftungsmöglichkeiten. Ein WC rundet das Bild in der unteren Etage ab.

Der Fußboden in der ganzen unteren Ebene wurde mit Solnhofener Platten ausgelegt. Über eine schöne Treppe gelangen Sie in Ihre 1. Etage. Sie verfügen hier über drei Zimmer zur individuellen Nutzung, einen Wirtschaftsraum und ein sehr schickes, stilvolles Bad. Ihre drei hellen und attraktiv geschnittenen Räume lassen sich wahlweise als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer herrichten. Sie bieten Ihnen Platz. Ihr sehr geräumiges, stilvolles und extravagantes Bad ist sehr modern und hell gestaltet. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, ein Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Wirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen Anschlussmöglichkeiten.

Wohnung 2 verfügt über einen seperaten Eingang.

Die ca.44m² verteilen sich ebenfalls auf zwei Etagen. Im1.OG befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche sowie das Badezimmer, eineEtage höher finden Sie das Schlafzimmer.

Sollten Sie weiteren Platzbedarf haben könnte noch ein Anliegendes Grundstück mit ca. 275m² dazu erworben werden.

Das Haus wird über eine Hackschnitzelheizung vom Nachbarhaus versorgt das ebenfalls zum Kauf steht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2032
Endenergiebedarf: 95.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: C

Buch am Wald liegt nur 9 km von Schillingsfürst, 22 km von Ansbach, 19 km von Rothenburg o.d. Tauber entfernt.

Energieausweis.. ausgestellt nach Bedarf

Ausgestellt am: 25.09.2022

Gültig bis: 24.09.2032

Energiekennzahl: 95,8 kWh(m²*a)

Energiekennwert: C

Energieträger: Hackschnitzel/ Holz

Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Baujahr Haus: 1900

Warmwasser enthalten

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns

vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen

Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität

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