* Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohnlage *

ImmoNr: 1188

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ansbach

Land: Deutschland

Etage: 2.OG

Wohnfläche: ca. 70 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Kaufpreis: 215.000 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt

Beschreibung

Es können nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten im beliebten Rügländer Viertel in Ansbach. Die zentrumsnahe und zugleich ruhige Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung, der dazu einlädt, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend renoviert.

Ein weiterer Vorteil ist die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage. Die Pflege der Außenanlagen sowie der Winterdienst werden durch ein externes Dienstleistungsunternehmen übernommen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet eine attraktive Gelegenheit, den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in gefragter Ansbacher Wohnlage zu verwirklichen. Ein Selbstbezug ist ab Januar 2027 möglich.

Ausstattung

Die Bilder sind teilweise KI bearbeitet.

– Balkon
– Einbauküche
– Bad mit Dusche
– Gäste WC
– Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden
– Laminat- und Fliesenböden
– Kellerabteil mit Stromanschluss
– Dachbodenabteil
– Gaszentralheizung (wird 2026 noch getauscht)
– gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Wohnungslage: 2. OG
Wohnfläche: ca. 70 m²
Baujahr: 1974
Zustand: Wohnung wurde 2011 komplett renoviert und ist sehr gepflegt

Energieausweis Ausgestellt nach Verbrauch
Ausgestellt am 10.07.2023
Gültig bis: 09.07.2033
Energieträger: Gas
Baujahr Energietechnik: 2012
Baujahr Haus: 1974
Endenergiebedarf: 138,3 kWh (m²*a)
Primärenergiebedarf: 152,2 kWh (m²*a)
Kennbuchstabe: E
Warmwasser enthalten

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Rügländer Viertel in Ansbach. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrumsnahe Lage in Verbindung mit einem ruhigen Wohnumfeld aus und bietet somit eine attraktive Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität.
Die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Ansbach als Regierungssitz Mittelfrankens verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet vielfältige Bildungs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstige Angaben

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
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