Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in attraktiver, stadtnaher Wohnlage von Ansbach

ImmoNr: 1136

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ansbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 76 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 10.000 EUR (Kauf)

Kaufpreis: 240.000 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Es können nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1983 in solider Massivbauweise errichtet.
Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Eine großzügige Diele bildet den einladenden Eingangsbereich und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Neben drei gut nutzbaren Zimmern steht ein praktischer kleiner Abstellraum zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem großen Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC befindet sich separat in einem eigenen Raum.
Im Wohnbereich sorgt ein kleiner Erker für eine besondere architektonische Note. Über die danebenliegende Balkontür gelangt man auf den überdachten, sonnigen Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Sie bietet damit zunächst eine bestehende Vermietungssituation, eröffnet jedoch insbesondere mit Blick auf eine spätere Eigennutzung interessante Perspektiven.
Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende, separat erwerbbare Tiefgaragenstellplatz. Dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Gebäude. Gerade in stadtnaher Lage ist dies ein komfortabler und wertvoller Pluspunkt.
Für das Jahr 2027 ist die Erneuerung der Aufzugsanlage vorgesehen. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde bereits vollständig vom bisherigen Eigentümer beglichen. Die neue Aufzugsanlage bedeutet eine weitere Aufwertung der Wohnanlage. Im Anschluss wird zudem eine deutliche Reduzierung der monatlichen Hausgeldbeiträge erwartet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Hausmeisterservice der Wohnanlage, der sich zuverlässig um die Treppenhausreinigung, die Müllbereitstellung, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen kümmert.

Ausstattung

Die Bilder sind teilweise KI bearbeitet.

– Balkon überdacht
– Bad mit Dusche
– Gäste WC
– Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden
– Laminat- und Fliesenböden
– Aufzug
– Kellerabteil
– Gaszentralheizung
– Sprechanlage
– Hausmeisterdienst
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Wohnungsanlage: EG
Wohnfläche: ca. 76,29 m²
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt

Energieausweis Ausgestellt nach Verbrauch
Ausgestellt am 08.02.2018
Gültig bis: 07.02.2028
Energieträger: Gas
Baujahr Energietechnik: 2005
Baujahr Haus: 1983
Endenergiebedarf: 153,0 kWh (m²*a)
Primärenergiebedarf: 168,0 kWh (m²*a)
Kennbuchstabe: E
Warmwasser enthalten

Hausgeld Wohnung: 511,00 EUR/mtl. inkl. Erhaltungsrücklagen
Hausgeld Tiefgarage u. Außenanlagen: 75,00 EUR/mtl. inkl. Erhaltungsrücklagen
Kaltmiete: 550,00 EUR/mtl.
Tiefgaragenstellplatzmiete: 50,00 EUR/mtl.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Reuter Vorstadt in Ansbach. Das Wohngebiet verbindet die Nähe zur historischen Altstadt mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und bietet damit eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets.
Darüber hinaus bietet Ansbach eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesautobahn A6 sowie die Bahnverbindungen, insbesondere die S-Bahnlinie S4 in Richtung Nürnberg, sind die umliegenden Städte und Regionen gut erreichbar.
Ansbach bietet außerdem ein sehr ansprechendes Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen und ist ein idealer Ausgangspunkt für Touren ins romantische Umland (liebliches Taubertal, Fränkisches Seenland, etc.).

Sonstige Angaben

Fazit
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in stadtnaher Lage von Ansbach suchen. Der überdachte, sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, die praktische Raumaufteilung und der separat erwerbbare Tiefgaragenstellplatz bieten gute Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und bietet insbesondere Interessenten, die eine spätere Eigennutzung anstreben, eine interessante Perspektive. Eine schöne Möglichkeit, sich bereits heute eine Immobilie in attraktiver Wohnlage zu sichern und diese langfristig als eigenes Zuhause zu nutzen.

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