***KLEINE WOHNUNG IM HOCHPARTERRE, mit BALKON und STELLPLATZ***

**Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia im Hochparterre in Ansbach**

Der Mieter zieht zum 01.10.2026 aus.

Diese gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ansbach und bietet auf ca. 48,68 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie die Nachmittagssonne und den Blick über die umliegenden Grünflächen, Bäume sowie die Nachbargebäude. Der vorgelagerte Parkplatz sorgt für einen offenen Abstand zur Bebauung und schafft ein luftiges Wohngefühl.

Der Grundriss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Neben dem hellen Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein Flur sowie eine großzügige Abstellnische innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Raumaufteilung:

* Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile: ca. 25,03 m²
* Schlafzimmer: ca. 10,00 m²
* Bad/WC: ca. 4,48 m²
* Flur: ca. 7,78 m²
* Abstellnische: ca. 0,95 m²
* West-Loggia: ca. 1,94 m²
* Gesamtwohnfläche: ca. 48,68 m²

**Highlights auf einen Blick:**

* Hochparterre-Lage
* Praktischer 2-Zimmer-Grundriss
* Separates Schlafzimmer
* Westlich ausgerichtete Loggia
* Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
* Eigene Abstellnische
* Blick ins Grüne mit Baumbestand
* Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung bietet eine solide Kombination aus kompakter Größe, funktionalem Grundriss und angenehmer Westausrichtung. Durch die gute Vermietbarkeit kleiner Wohnungen eignet sich das Objekt sowohl als gemütliches Zuhause für eine Person als auch als interessante Kapitalanlage.

Die Ausstattung der Wohnung ist Baujahr gleich.
Das Hausgeld setzt sich aus umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 134,00 € monatlich sowie einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 96,00 € monatlich zusammen.


Energieausweis ausgestellt nach Verbrauch am 27.05.2019
Gültig bis: 26.05.2029
Baujahr Haus 1972
Heiztechnik Baujahr 1972
Kennwert 82,1 kWh(m²*a)
Kennbuchstabe: C
Warmwasser enthalten
Brennstoff: Gas

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
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