GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-ERDGESCHOSS- WOHNUNG

ImmoNr: 1136

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ansbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 76 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 10.000 € (Kauf)

Kaufpreis: 240.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Es können nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden.

Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 1983 massiv gebaut und die Raumaufteilung der Wohnung eignet sich für Singles, Paare und auch kleine Familien

Die Wohnung erreichen Sie bequem vom Erdgeschoss aus. Der Grundriss ist durchdacht und bietet neben drei Zimmern auch einen kleinen Abstellraum. Wenn Sie die Wohnung betreten, erreichen Sie als erstes die geräumige Diele, welche das Zentrum zu den einzelnen Räumen der Wohnung ist. Die Wohnung besitzt nicht nur ein Bad mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, sondern noch ein separates Gäste-WC.

Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Erker und einen Zugang zu einem überdachten sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 550,00 Euro.

Ein zu der Wohnung ideal gelegener Tiefgaragen-PKW-Stellplatz mit direktem Zugang zum Gebäude kann separat dazu erworben werden. Diese Parkmöglichkeit ist bei innenstädtischen Wohnanlagen ein großer Vorteil.

Ein Hausmeisterdienst in der Wohnanlage kümmert sich um die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege Außenanlagen.

Ausstattung

– Balkon überdacht
– Bad mit Dusche und WC
– Gäste WC
– Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden
– Laminat- und Fliesenböden
– Aufzug
– Kellerabteil
– Gaszentralheizung
– Sprechanlage
– Hausmeisterdienst
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Wohnungsanlage: EG
Wohnfläche: ca. 76,29 m²
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt

Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentrlheizung
Hausgeld: 442,00 EUR/mtl. inkl. Erhaltungsrücklagen
Kaltmiete: 550,00 EUR/mtl.
Tiefgaragenstellplatz: 50,00 EUR/mtl.

Energieausweis Ausgestellt nach Verbrauch
Ausgestellt am 08.02.2018
Gültig bis: 07.02.2028
Energieträger: Erdgas L
Baujahr Haus: 1983
Baujahr Heizungsanlage: 2005
Kennwert: 153 kWh/(m²*a)
Kennziffer: E
Warmwasser enthalten

Lage

Die Wohnung befindet sich in bester Lage, zentrumsnah und dennoch ruhig, in der Reuter Vorstadt von Ansbach. In der Nähe der historischen Altstadt und in einer Wohnanlage mit guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsläden sind in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar. Die überregionale Anbindung ist durch die Bundesautobahnen A6 und A7 und die Einbindung ins Schienennetz it IC-Verbindungen und der S-Bahnlinie 4 (Richtung Nürnberg) hervorragend und unterstreicht die zentrale Lage.

Ansbach bietet außerdem ein sehr ansprechendes Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen und ist ein idealer Ausgangspunkt für Touren ins romantische Umland (liebliches Taubertal, Fränkisches Seenland, etc.).

Sonstige Angaben

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.