***2 ZIMMER WOHNUNG in der Holzgartenstr. mit ZWEI BALKONE***

Diese hochwertig sanierte und helle, ca. 52m² große, 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock einer ruhigen Wohnanlage in guter Lage. Ein Aufzug befördert Sie bequem hinauf und hinunter.

Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Küche. Die Einbauküche ist vorhanden und lässt keine Wünsche offen. Selbst das Kombigerät Waschmaschine/ Wäschetrockner ist hinter einem Einbauschrank integriert. Von der Küche aus betreten Sie auch Ihren größeren Balkon mit Südausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof. Hier wurde durch Maßanfertigung eine Sitzecke eingebaut, sodass Sie Ihren Feierabend bequem genießen können. In das Wohnzimmer mit seiner angenehmen Größe lassen sich Ihre Einrichtungswünsche leicht integrieren. Das vielseitige Fernsehprogramm empfangen Sie durch eine eigene SAT Anlage.

Vom geräumigen Schlafzimmer betreten Sie den etwas kleineren Balkon.

Das Badezimmer mit einer sehr angenehmen Größe lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Sie verfügen über eine fast ebenerdige Großraumdusche sowie WC und Waschtisch. Eine Handtuchheizung sorgt für kuschelige Handtücher.

Die Wohnung verfügt viele technische Raffinessen wie in der Decke integrierte und per Bluetooth gesteuerte Lautsprecher; das Gleiche gilt für den Badezimmerspiegelschrank, I-phone-Dockingstation in Wohn/ und Schlafzimmer usw.

Im Keller haben Sie einen separaten Raum. Auch für die Fahrräder steht ein Abstellplatz im abschließbaren Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung ist noch vermietet wird aber frei zum 31.05.2024

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2027
Endenergieverbrauch: 116.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Die Wohnung befindet sich in Nürnberg in der Holzgartenstr. Verkehrsgünstig gelegen ob mit dem eigenen PKW oder lieber per S-Bahn.

Einbauküche, Offene Küche

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Fliesen

Balkon

Kelleranteil

Personenaufzug

Hausmeister

Kunststofffenster

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Kennwert 116,3 KwH/(m²*a)

Ausgestellt bis zum 27.10.2017

Ausgestellt am 26.10.2027

Energieträger: Öl

Baujahr lt. Energieausweis 1938

Kenzahl: D

Warmwasser enthalten

Baujahr Energieerzeuger 1998

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns

vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen

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