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Ihr Makler aus dem Herzen Mittelfrankens

TOP LAGE* REIHENECKBUNGALOW* 2 GARAGEN* 5 ZIMMER* TOLLER GARTEN*

  • Ihr neues Zuhause
  • Aussenansicht
  • Aussenansicht
  • im Garten
  • Grundriss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ90556
OrtCadolzburg
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße730 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis529.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr330
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ90556
OrtCadolzburg
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße730 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis529.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr330
Objektbeschreibung:

Wir bieten wir Ihnen Ihr neues Traumhaus in toller Lage mit 5 Zimmern auf ca. 125 m² in bevorzugter Lage an. Erbaut wurde dieses voll unterkellerte Massivhaus 1974. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss über einen Flur mit ca. 6 m², ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit ca. 35 m², eine kleine Küche ca. 7 m², eine Diele mit ca. 17 m², zwei Kinderzimmer a`ca. 11 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², Gäste-WC, ein weiterer Raum mit ca. 10 m² und einen Abstellraum. Im Kellergeschoß haben Sie die Möglichkeit weitere Räume als Gästezimmer und- oder auch als Hobbyräume zu nutzen. Im Haushaltsraum findet Ihre Waschmaschine und Trockner seinen Platz. Zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge lassen Auto, Rasenmäher, Rechen und Co. nicht im Regen stehen.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 730 m². Das Grundstück ist durch die Heckenbepflanzung so gut wie nicht einsehbar, geschmackvoll und pflegeleicht gestaltet.

Ein Traum für Ihre Kinder und mit der großen Terrasse und dem Gartenteich der perfekte

Ort zum Entspannen.

I

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2019
Endenergiebedarf: 187.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Sie wohnen hier in beliebter Lage in Cadolzburg-Wachendorf. Naherholungsmöglichkeiten zum Joggen, Spazieren gehen oder Rad fahren finden Sie in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bahn und Bus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Nach Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie über die nahe liegenden Autobahnanschlüsse.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im 3 Kilometer entfernten Cadolzburg.

Dieses tolle Haus ist ideal wenn Sie gepflegt und ruhig wohnen möchten und kann ab sofort für einen Kaufpreis von 529.000 Euro Ihr neues Zuhause sein.

Käuferprovision:3,57% Vermittlerprovision vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Gültig bis 06.09.2029

Einfamilienhaus einseitig angebaut

Energieträger: Erdgas

Baujahr 1973

Endenergiebedarf: 187,7 kWh (m².a)

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf uns vom Verkäufer gegebenen Informationen. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht gegeben.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung:

Ihr geräumiges und ansprechend geschnittenes Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Raum für eine Wohnlandschaft und größere Schränke. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf lassen. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall. Von hier aus begehen Sie auch Ihre Terrasse auf der Sie Ihre Sitzgruppe und auch Ihre Liegestühle bequem platzieren können. Genießen Sie bei einem Glas Wein Ihren Feierabend nach stressigen Arbeitstagen.

Ihre neue Küche bietet Platz für eine Einbauküche. Angrenzend im Wohnbereich könnte Ihre Essgarnitur platziert werden. Genießen Sie ausgedehnte Sonntagsfrühstücke mit Ihrer Familie und verwöhnen Sie Ihre Liebsten mit einem köstlichen Essen. Die Fenster bieten Ihnen gute Belüftung, reichlich Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten.

Im Schlafzimmer stellen Sie bequem Bett, Schrank und Kommode.

Die beiden Kinderzimmer bieten die Möglichkeit tolle Kinderzimmer zu planen.

Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

Die Fliesen sowie die sanitäre Einrichtung sind entsprechend dem Baujahr.

Im Keller können bequem Gästezimmer entstehen. Die Räume sind bei einer Wohnraumhöhe von 2,40 Meter und Tageslichtfenstern sehr flexibel zu nutzen. Ihrer Wäsche widmen Sie sich entspannt im Hauswirtschaftsraum. Waschen, trocknen und bügeln….alles in einem Raum und kein hin und her mit der Wäsche.

Weitere Details:

Massivbauweise, Außendämmung, Laminat und Fliesen, teilweise PVC.

Gaszentralheizung.

Mit neuer Wandgestaltung und zum Teil neuem Bodenbelag haben Sie alle nötigen Arbeiten vor Ihrem Einzug erledigt. Es besteht kein Renovierungsstau.

Sonstiges:

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns

vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen

Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität

unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.