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Ihr Makler aus dem Herzen Mittelfrankens

***POTENZIAL FÜR DIE GANZE FAMILIE UND MEHR***

  • Ostansicht
  • Südansicht
  • Westseite
  • Südaussicht
  • Westterrasse
  • Blick vom Balkon
  • im Treppenhaus
  • im Haus
  • Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Im Keller
  • Raum im Keller
  • Gäste WC
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ91555
OrtFeuchtwangen
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße1.722 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis309.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr268
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ91555
OrtFeuchtwangen
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße1.722 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis309.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr268
Objektbeschreibung:

Die PV Anlage von 2005 ist im Kaufpreis enthalten und verspricht bis 2025 noch eine voraussichtliche Einspeisevergütung von ca.50 000.- Euro. Nach Beendung der vertraglichen Einspeisevergütung bietet es sich an, anteilig den Strom selber zu nutzen zum Eigenbedarf.

Die Anlage umfasst 15,3kW/p.

Das Haus aus dem Jahr 1987 steht auf einen ca.1525m² großen Grundstück auf zwei Seiten unverbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 120m², die verteilen sich auf 4 Zimmer auf einer Ebene. Das Haus ist vollunterkellert. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, hier können Sie noch ganz individuell Ihre Wünsche verwirklichen. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Ein zweites kleines Grundstück auf der Straße gegenüber gehört mit dazu ca. 199m² bebaut mit einer weiteren Garage.

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie sicher sofort begeistert sein. Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer. Ein Kachelofen sorgt für behagliche Wärme auch im Winter. Die ca. 26m² lassen sich ganz individuell einrichten. Von hier aus betreten betreten Sie auch ihre nach Westen ausgerichtete, nicht einsehbare Terrasse.

Die in die Jahre gekommene Küche im Landhaus Stil ist funktionsfähig und kann im Haus verbleiben. In der Küche ist genug Platz für eine schöne Essecke. Eine Tür führt in den südlichen Bereich des Gartens.

Drei möglich Schlafzimmer, Kinderzimmer schliesen sich an. Das Badezimmer ist sehr geräumig mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Dusche. Ein Fenster sorgt für schönes Tageslicht und ausreichen Belüftung.

Das komplette Erdgeschoss ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste WC.

Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet sehr viel Potenzial. Die Haustechnick ist für einen Ausbau bereits ausgelegt. Der Balkon hat eine Südausrichtung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2026
Endenergieverbrauch: 193.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage:

Das Haus in Krapfenau ist nur wenige Kilometer von Feuchtwangen entfernt. In Feuchtwangen findet Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.

Ausstattung:

Das Haus ist voll unterkellert. Zwei Räumemit ca. 33m² im Keller sind wohnraumähnlich ausgebaut. Sogar ein separater Eingang wäre vorhanden.

Energieausweis Ausgestellt nach Verbrauch:

Ausgestellt am 23.08.2016

Gültig bis 22.08.2026

Energiekennwert: 193,5 kWh( m²*a)

Energieträger: Öl

Kennziffer: F

Baujahr Hau: 1987

Baujahr Wärmeerzeuger 2012

Packen Sie Ihre Koffer hier können Sie sofort Einziehen für nur 309 000.- Euro kann es Ihres sein.

Zzgl. einer vom Käufer an den Makler zu zahlende Vermittlungsprovision von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. 19 % MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Julia Grauf

Telefon: 0 98 56 – 921 99 90 oder 0151 555 39 309

Sonstiges:

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns

vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen

Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität

unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.