Wohnung in TOP-Lage! 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, welches im Jahr 1985 massiv erbaut wurde. Die Raumaufteilung ist durchdacht und geeignet für Singles und Paare, aber auch für eine kleine Familie.

Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das 1. Obergeschoss. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großzügigen Diele. Auf der linken Seite befindet sich die Küche und geradeaus das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite erreichen Sie das Wohnzimmer und das zweite Schlafzimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt auch über ein separates WC. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Erker und einen Zugang zu einem überdachten sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Kunststofffenster sind neuwertig und mit Rollläden versehen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 620,00 EUR.

Ein zur Wohnung ideal gelegener Tiefgaragen-Pkw-Stellplatz mit direktem Zugang zum Gebäude kann auf Wunsch separat dazu erworben werden. Diese Parkmöglichkeit ist bei innerstädtischen Wohnlagen ein großer Vorteil.

Ein Hausmeisterdienst in der Wohnanlage kümmert sich um die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege Außenanlagen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2028
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die Wohnung befindet sich in bester Lage, zentrumsnah und dennoch ruhig, in der Reuter Vorstadt von Ansbach. In der Nähe der historischen Altstadt und in einer Wohnlage mit guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsläden sind in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe der Wohnung verbinden Sie effizient mit dem Stadtgebiet. Die überregionale Anbindung ist durch die Bundesautobahnen A6 und A7 und die Einbindung ins Schienennetz mit IC-Verbindungen und der S-Bahnlinie 4 (Richtung Nürnberg) hervorragend und unterstreicht die zentrale Lage.

Ansbach bietet außerdem ein sehr ansprechendes Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen und ist ein idealer Ausgangspunkt für Touren ins romantische Umland (liebliches Taubertal, Fränkisches Seenland, etc.).

- Balkon überdacht

- Tageslichtbad

- Gäste WC

- Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden

- Laminat- und Fliesenböden

- Aufzug

- Kellerabteil

- Gaszentralheizung

- Sprechanlage

- Hausmeisterdienst

- Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Wohnungslage: 1. OG

Wohnfläche: ca. 76,41 m²

Baujahr: 1985

Zustand: Gepflegt

Hausgeld für die Tiefgarage+Außenanlage ist 72,00 EUR

Die Miete für den TG-Platz ist 50,00 EUR

In dem Hausgeld für die TG+AA ist auch der Winterdienst und die Pflege Außenanlagen, Müllentsorgung, was anteilig auf die Wohnung geht.

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Hausgeld: 503,00 EUR/mtl. inkl. Erhaltungsrücklagen

Kaltmiete: 620,00 EUR/mtl.

Konditionen:

Kaufpreis Wohnung: 240.000,00 EUR

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 10.000,00 EUR

Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energeiausweis nach Verbrauch ausgestellt

Baujahr Haus 1983

Baujahr Wärmeerzeuger 2002

Energiequelle: Gas

Energieverbrauch: 149kWh/(m²*a)

Kennzahl: E

Warmwasser enthalten

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns

vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen

Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität

unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.