Neuwertige , helle 2-Zimmerwohnung im schönen Neuendettelsau

Innerhalb des neuen "WohnPark Fliederstraße", wohnen Sie hier in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 27 Wohneinheiten, in ruhiger, grüner Lage, am Ortsrand von Neuendettelsau.

Die Wohnung liegt im 2. OG in sonniger Süd-Lage. Mittelpunkt dieser Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das sich ganz nach Ihren Vorstellungen hübsch einrichten lässt und von dem Sie über eine doppelflügelige Terrassentür auf Ihren Balkon auf der Südseite ins Freie kommen.

In der großen Küchennische wartet eine Traumküche auf Sie.

Das modern geflieste Bad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Fenster, das für Licht und ausreichende Belüftung sorgt, ausgestattet.

Der Boden im Bad ist zeitlos gefliest, in allen anderen Räumen ist ein moderner Vinylboden verlegt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2031
Endenergiebedarf: 17.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Neuendettelsau liegt im Herzen Mittelfrankens an der Städteachse Nürnberg - Ansbach.

Der Ort ist über die Ausfahrt "Neuendettelsau" auf kurzem Wege an die Bundesautobahn A 6 (E 12) Heilbronn - Nürnberg angebunden.

Über die Bundesstraße 14, Nürnberg-Ansbach besteht eine gute Verbindung in den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Eine Zuganbindung nach Ansbach und Nürnberg ist vorhanden.

Neuendettelsau ist eine attraktive, familienfreundliche Wohngemeinde, die einen stetigen Einwohnerzuwachs zu verzeichnen hat.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium.

Duschbad mit Fenster

Süd-Balkon

offene Küche

barrierefrei

Fußbodenheizung in allen Räumen

hochwertiger Vinylboden

elektrisch betriebene Rollos

Kabel-/Glasfaseranschluss

Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz

KfW-Energieeffizienzhaus 40

Energieausweis Ausgestellt am 19.08.2021

Gültig bis: 18.08.2031

Baujahr Haus: 2022

Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Energiequelle: Luft-Wärmepumpe

Kennwert: A+

Kennziffer: 17,50 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Diese Wohnung kann ab 01.02.2026 Ihr neues Heim werden.

Besichtigung ist nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular per Mail jederzeit gerne möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Helga Schumacher.

Tel. 0151- 230 940 36

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf uns vom Vermieter gegebenen Informationen. Auf Richtigkeit und Vollständigkeit geben wir keine Garantie.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns

vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen

Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität

unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.