***Kapitalanlage im betreuten Wohnen bei Roßtal***

Diese Wohnung befindet sich in einem betreuten Wohnen mit dem Betreiber Diakonie Fürth und ist perfekt für Kapitalanleger gedacht. Mit dem Aufzug kann man die 1-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss barrierefrei erreichen. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Flur, der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Von dort aus erreichen Sie alle Räume.

Gerade aus von der Eingangstür befindet sich direkt das Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Im nächsten Raum befindet sich die Küche, in der es eine Einbauküche gibt. Zum Abschluss erreichen Sie das Wohnzimmer, was ebenfalls als Schlafzimmer fungiert. Von dort haben Sie über eine Rampe Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Westausrichtung.

Die Wohnung ist als reine Kapitalanlage gedacht und Mieter werden über die Diakonie Fürth zusammen mit Ihnen ausgesucht. Dort gibt es eine Warteliste mit Interessenten, was eine Weitervermietung für Sie vereinfacht. Aktuell ist die Wohnung bereits von einem Langzeitmieter bewohnt und hier wurden die Mieten regelmäßig auf den aktuellen Stand angepasst. Die Mietzahlungen sind regelmäßig und es wurden keine Ausfälle vermerkt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.02.2028
Endenergieverbrauch: 108.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Roßtal bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Die Marktgemeinde punktet mit guter Infrastruktur für den Alltag, darunter Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Allgemein gibt es eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu Nürnberg und Ansbach über S-Bahn und Busverbindungen, sowie die Anbindung an das Autobahnnetz (A6).

- Dachterrasse

- Tageslichtbad

- Aufzug

- barrierefrei

- Linoleum- u. Fliesenboden

- Einbauschrank

- Einbauküche

- aktuelle Kaltmiete: 563,24 €/mtl.

-Erneuerung der Heizung ca. Mai 2026

Verbrauchsausweis

Ausgestellt am 01.03.2018

Gültig bis 29.02.2028

Baujahr Haus 1998

Baujahr Heiztechnik: 1998 / Erneuerung Mai 2026

Kennwert: 108,8kWh/(m²*a)

Kennzahl: D

Energieträger : Gas

Warmwasser enthalten

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns

vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen

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