***EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet auf rund 165 m² Wohnfläche den perfekten Ort, um anzukommen, sich zu entfalten und das Leben zu genießen. Ob als großzügiges Familienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder mit einer zusätzlichen Wohnung zur Vermietung – hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein sehr grosszügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Für behagliche Wärme auch in in der kälteren Jahreszeit sorgt ein Kachelofen der vom Flur aus bestückt wird.

Küche mit angeschlossener Speisekammer. Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.

Eine Etage höher verfügen Sie ebenfalls über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang. Die Küche ist gleich daneben. Zwei mögliche Schlafzimmer und das Badezimmer runden das Bild ab.

Das Haus ist voll unterkellert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2035
Endenergieverbrauch: 84.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Das Haus befindet sich in Petersaurach. Petersaurach liegt etwa 15 Kilometer östlich von Ansbach.

Das sonnige Grundstück mit ca. 680 m² bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen im Freien.

Behagliche Wärme dank moderner Öl-Zentralheizung und Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

Im Erdgeschoss zusätzlichen Kachelofen.

Nachhaltige Energieversorgung mit zwei Photovoltaikanlagen:

2022 installiert, 8,1 kWp

2024 installiert, 4,35 kWp

Komfort im Alltag durch zentrale Staubsaugeranlage und elektrische Rollläden,

elektrische Markise und manuelle Seitenbeschattung auf der Terrasse

Praktische Doppelgarage – Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum

Voll unterkellert – viel Raum für Hobbys, Vorräte oder eine Werkstatt

Zwei separate Wohnungen bieten Flexibilität – ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung

Verbrauchsausweis

Ausgestellt am 17.08.2025

Gültig bis 16.08.2035

Baujahr Haus 1996

Kennwert: 84,60 kWh/(m²*a)

Kennzahl: C

Energieträger :Öl

Warmwasser enthalten

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