***NEUBAU 3 ZIMMER MAISONETT WOHNUNG BURGOBERBACH EBK, STELLPLATZ ***

Diese Neubau Wohnung im Erstbezug befindet sich in einem sehr ruhigen Haus.

Nach dem Betreten der Wohnung stehen sie im großzügigen Flur, von hier aus gelangen sie geradeaus in den Optisch abgetrennten Abstellraum. In diesem sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Eine Treppe führt sie in das obere Stockwerk, hier ist ein großzügiger Raum, welchen sie als Büro oder Schlafraum nutzen können..

Vom darunter liegenden Flur aus kommen sie in das Schlafzimmer, diese ist mit einem Dachflächenfenster und einem weiteren Hochlichtkanal mit dem Bad verbunden, so dass das Bad mit Tageslicht geflutet wird. Im Badezimmer selber ist eine große bodengleiche Dusche. Sollten sie ein Vollbad genießen wollen, können sie dies in ihrer Badewanne tun. Ein Waschtisch mit Möbel sowie großem Spiegelschrank und WC runden das Bad ab.

Als Highlight ist das große offene Wohn- Ess- Küchenzimmer zu sehen. Hier ist die nagelneue Einbauküche schon vorhanden, bringen sie ihren Kühlschrank und nach Bedarf ihre Spülmaschine mit, alles andere ist schon hier.

Die Einbauküche, wird ihnen während der Mietzeit kostenlos überlassen.

Der offene Essbereich, bietet ihnen genügend Platz, damit sie ihr Essen genießen können.

Durch das offene Wohnkonzept sind diese Zimmer mit dem Wohnzimmer verbunden.

Alle in dieser Wohnung verwendeten Dachflächenfenster verfügen über Solarbetriebene Rollos. Zwei große Lichtkanaltunnel vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus bringen Tageslicht ins Bad.

Ein Stellplatz vor dem Haus, kostet 30€ monatlich, weitere Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße vorhanden.

Gesucht wird ein einzelner Mieter oder ein Paar, ein aktueller Arbeitsvertrag muss zur Unterzeichnung des Mietvertrags vorgelegt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2025
Endenergieverbrauch: 52.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Die Gemeinde Burgoberbach liegt ca. 5km südlich von Ansbach Richtung Gunzenhausen. Die Bundesstraße 13 und die Autobahn A6 sind in unmittelbare Nähe gelegen.

Burgoberbach bietet neben drei Kindergärten, einer Grundschule, Metzgerei, Friseur, Gasthäuser, Kirchen, Discountern sowie zwei Allgemeinärzte, ein Zahnarzt, Apotheke, Tankstelle und ein sehr gut organisierter Sportverein sowie bestimmt noch viele weitere große und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs.

• Kabel TV oder Sat TV beides im Haus

• Einbauküche neu vorhanden ohne Ablöse während der Mietzeit, Offene Küche

• Bad mit Dusche und Wanne, Waschtischmöbel währen der Mietzeit

• Fliesen, oben Rauhputz

• Alles Neu Erstbezug

• Ein Parkplatz vor der Haustüre

• Wohnen über zwei Ebenen

• Ansprechende Raumaufteilung

• Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeit, Gewerbegebiet, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Grundschule, Stadtrand, Wohngebiet, Ärzte, Tankstelle, Discounter, gute Busanbindung

• Ab sofort Frei

• Massivbau

• Kunststofffenster 3-fach

Ausweisart: Verbrauch

Energieverbrauchskennwert: 52,2kWh/(m²*a)

Baujahr Haus: 2023

Baujahr Haustechnik: 2023

Kennziffer: B

Energieträger: Gas

Energieausweis Ausgestellt am 06.08.2025

Energieausweis gültig bis 05.08.2025

Warmwasser enthalten

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 920,00 €.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 170,00€ bei zwei Personen

Die Kaution beträgt einmalig 2.760,00 €.

Ein Stellplatz monatlich 30,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner Frank Heller Tel. 01 52 - 292 41 657 Kontakt auf. Gerne können wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, schauen Sie doch mal auf unsere Homepage. Unter www.grauf.org haben wir viele weitere interessante Angebote.