• +4998569219990
  • immobilien@immo-grauf.de
Ihr Makler aus dem Herzen Mittelfrankens

+++Eigentumswohnung in ruhiger Wohngegend zu verkaufen +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ91586
OrtLichtenau
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche87 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis225.000 €
Hausgeld118 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ91586
OrtLichtenau
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche87 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis225.000 €
Hausgeld118 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung:

Es können nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden.

Diese gemütliche und insgesamt freundliche Wohneinheit wurde 1992 massiv erbaut und befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Parteienhauses.

Beim Betreten der 3-Zimmer-Wohnung befinden wir uns direkt in einem geräumigen Flur, der zu allen Zimmern führt. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die separate Küche mit Einbauküche, eine Speisekammer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia auf der Südseite. Durch das Wohnzimmer führt ein Durchbruch zum Esszimmer, aus dem man wieder zurück zum Flur kommt. Zur rechten Seite der Wohnung kommt man zum Tageslichtbad mit Badewanne und extra Dusche. Ein weiterer Abstellraum ist auch vorhanden und zum Abschluss das Schlafzimmer.

Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum, in dem man seine Waschmaschine stellen kann, falls man diese nicht in der Wohnung haben möchte. Außerdem gibt es noch einen Kellerraum zur Wohnung.

Für das Auto gibt es einen zugeordneten Stellplatz.

Die Wohnung ist zurzeit leerstehend und ist sofort bezugsfähig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2033
Endenergieverbrauch: 114.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Der Markt Lichtenau gehört zum Landkreis Ansbach in Bayern und befindet sich in der Region Mittelfranken. Lichtenau liegt direkt an der Autobahn A6 die nach Richtung Nürnberg (75 km) führt.

Ausstattung:

- Überdachte Loggia

- Tageslichtbad

- Einbauküche

- Böden Laminat/Fliesen

- Abstellraum in der Wohnung

- Kellerraum zur Wohnung

- Gemeinschaftswaschraum Keller

- Hausgeld: 118,00 EUR mtl. (ohne Heizung)

Heizungsart: Gaseinzeltherme (von 04/2019)

- Kaufpreis: 225.000,00 € inkl. Stellplatz u. EBK

Energieausweis ausgestellt nach Verbrauch

Austellungsdatum: 09.11.2023

Gültig bis: 08.11.2033

Kennzahl: 114,8 kWh(m²*a)

Kennziffer: D

Baujahr Haus: 1992

Baujahr Wärmetechnick: 2019

Sonstiges:

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns

vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen

Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität

unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.