***GROSSES HAUS MIT VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN***

Energetisch gut saniert, 2 Terrassen, Balkon, fast neue Einbauküche, zusätzlichen Pelletofen, en Suit Bad.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in grüner und sehr ruhiger Lage von Wilburgstetten aus dem Baujahr 1971 verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und einem ca. 900 m² großem Grundstück.

Hier macht das Leben mit der ganzen Familie Spaß. Ursprünglich wurde das Haus als 2 Familienhaus konzipiert.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC und zwei Terrassen.

Die Küche ist bereits vorhanden und fast neuwertig. Offen geht es weiter in das Esszimmer und von da weiter in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer lässt sich aber auch vom Flur aus betreten. Das Wohnzimmer bietet Ihnen mit seinen ca. 22 m² schön Platz für eine gemütliche Einrichtung. Von hier gelangen Sie auch auf Ihre Terrassen mit Südausrichtung. Eine Terrasse ist überdacht. Ein Pelletofen zwischen Ess - und Wohnzimmer sorgt auch für schöne Wärme und Gemütlichkeit.

Drei weitere Zimmer, gut geeignet als Schlaf/Kinder oder Gästezimmer, sind vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gutes Tageslicht und ausreichend Belüftung.

Über das Treppenhaus eine Etage höher, haben Sie drei mögliche Schlafzimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit einem en suite Badezimmer. Blickfang hier ist die freistehende Badewanne.

Ein seperates WC und der Balkon runden das Bild ab.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie die typischen Kellerräumen wie Waschküche, Heizraum, Öllagerraum und Vorratsraum. Eine Art Einliegerwohnung mit seperaten Zugang wurde erschaffen. Das Badezimmer im Keller ist noch nicht fertig gestellt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2032
Endenergiebedarf: 158.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Das Haus liegt in ruhiger Siedlungslage von Wilburgstetten. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Nach Dinkelsbühl sind es nur 8 Kilometer.

Die letzten 10 Jahre wurde viel renoviert.

Ölheizung von 2015;

Pellettofen mit elekt. Zündung ca. 9Kw von ca. 2020;

Dach oberste Geschossdecke gedämmt;

Fenster und Haustür zum größten Teil erneuert;

Elekrtik überwiegend erneuert;

Wasserleitungen erneuert;

auf zwei Seiten Vollwärmeschutz.

Energieausweis ausgestellt nach Bedarf

Ausgestellt: am 18.06.2023

Gültig bis: 17.06.2033

Energieträger: Öl

Verbrauskennwert: 158,8 kWh (m²*a)

Baujahr Haus: 1971

Kennwert: E

Baujahr Heiztechnik: 1995

Warmwasser enthalten

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns

vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen

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