***ruhiges, großzügiges EFH mit Ausbaupotential***

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Das teilweise unterkellerte Haus ist zurzeit vermietet.

Der Mittelpunkt im Erdgeschoss ist mit Sicherheit das geräumige und sehr helle Wohnzimmer. Hier ist die Möglichkeit für einen Holzofen vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie bequem auf die überdachte Terrasse, von dieser wiederum in den großzügigen und ruhigen Garten auf der Gebäuderückseite.

Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Wohnküche. Hier können Sie nicht nur kochen, sondern auch eine Essgruppe einbauen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein Schlafzimmer im EG rundet das Bild ab.

Eine Etage höher verfügen Sie über drei weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer. Ein kleiner Abstellraum bietet viel Stauraum. Ebenso ist hier ein separates WC.

Das oberste Dachgeschoß ist gedämmt und wahrscheinlich ausbaufähig. In dieses gelangen Sie über eine Zugtreppe vom Flur aus. Das Dachgeschoß könnte problemlos für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden. Momentan haben Sie hier ebenfalls viel Stauraum zur Verfügung.

Heizen Sie bequem mit der Ölzentralheizung. Diese wird mit 4 Tanks, a 750 Liter versorgt. Wer es allerdings gemütlich mag, hat die Option für einen Holzofen im Wohnzimmer. Der Anschluss für den Kamin ist vorhanden.

Direkt neben dem Haus befindet sich eine ehemalige Scheune, die als Garage dient. Die riesige Fläche über der Garage bietet Platz für Ihre Hobbys oder eine kleine Werkstatt.

Das Potential, die Fläche über der Garage auszubauen und mit einem Durchbruch zu versehen ist vorhanden. So können Sie weiteren Wohnraum für Ihre Familie schaffen.

Am Haus wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen:

1999 Buderus Ölheizung und Heizkörper

2004 Kunststofffenster mit Doppelverglasung

2013 Bad Sanierung

2013 Fliesen im Flur und alle Zimmer Laminatverlegung

2019 Terrasse mit WPC Dielen belegt

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.10.2026
Endenergiebedarf: 265.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Das Haus liegt zentral in dem Ort Dürrwangen. Dieser ist wiederrum nur 9 Km von Feuchtwangen und 8 Km von Dinkelsbühl entfernt.

Es existiert eine Busverbindung.

Ein Supermarkt ist in Planung.

Vermietetes Haus

Energieausweis ausgestellt nach Bedarf

Ausgestellt am: 04.10.2016

Gültig bis: 03.10.2026

Energiekennzahl: 265,7 kWh(m²*a)

Energiekennwert: H

Energieträger: Öl

Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

Baujahr Haus: 1930

Warmwasser enthalten

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns

vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen

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