***Zwei Häuser auf einem Grundstück – Wohnen, Vermieten und Entwickeln***

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenzial auf einem Grundstück. Zwei Häuser bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien.
Die Energieversorgung erfolgt über ein effizientes Dachs-Blockheizkraftwerk mit Stromrückgewinnung. Zusätzlich steht eine Ölheizung zur Verfügung. Für die Zukunft ist zudem ein Fernwärmeanschluss vorgesehen, der bereits beantragt wurde.
Bereits heute profitiert die Immobilie von bestehenden Mieteinnahmen durch einen vermieteten Backshop im Erdgeschoss eines der Häuser.

Maisonettewohnung mit sofortigem Vermietungspotenzial
Die attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist sofort bezugs- beziehungsweise vermietbar. Sie verfügt über:
Einbauküche
zwei Balkone
separates WC
großzügige Wohnräume
sofortige Vermietbarkeit
Diese Einheit eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Unterbringung von Familienangehörigen.

Die vom Verkäufer genutzte Wohnung bietet ein besonderes Wohnambiente mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Highlights sind:
Wohnen auf zwei/drei Ebenen
Wintergarten
großzügige Dachterrasse
helle und großzügige Raumaufteilung

Ehemaliges Café mit Entwicklungspotenzial
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist das ehemalige Café. Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf zu weiterem Wohnraum, Büroflächen oder einer zusätzlichen Gewerbeeinheit umgebaut werden.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die Kombination aus selbst nutzbarem Wohnraum, sofortigen Mieteinnahmen, gewerblicher Nutzung sowie weiterem Ausbaupotenzial macht dieses Immobilienensemble zu einer besonders vielseitigen und zukunftssicheren Investition.
Wohnen, vermieten und entwickeln – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten unter einem Dach.

Zwei Häuser auf einem Grundstück
Beide Gebäude überwiegend unterkellert
Dachs-Blockheizkraftwerk mit Stromrückgewinnung
Zusätzliche Ölheizung
Fernwärmeanschluss bereits beantragt
Solar für Warmwsser
Vermieteter Backshop mit laufenden Mieteinnahmen
Ehemaliges Café mit Umnutzungs- und Ausbaupotenzial.

Energieausweis ausgestell ja nach Bedarf:
Haus 1 Haus 2
Ausgestellt am 27.07.2026 30.07.2026
Gültig bis: 26.07.2036 30.07.2036
Baujahr Haus 1996 1994
Baujahr Wärmetechnk Dachs 2014 2014
Kennwert 184,3kWh78m²*a) 219,3kWh78m²*a)
Kennziffer F G
Warmwasser enthalten Ja Ja

Haus 1 verfügt über ca. 99m² Wohnfläche und ca. 68m² Ladenlokal
Haus 2 verfügt über ca. 232 m² Wohnfläche und ca. 137m² Laden

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
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