* 2-ZIMMER IN BURGOBERBACH MIT EBK UND ECKWANNE,ABSTELLRAUM*

ImmoNr: 547

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: Burgoberbach

Land: Deutschland

Etage: 1.OG

Wohnfläche: ca. 66 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Kaltmiete: 620 €

Beschreibung

Es können nur schriftliche Anfragen angenommen werden.

Romantische 2 Zimmer Wohnung im ersten Stock eines Siedlungshauses in Burgoberbach,
ruhige Wohngegend, Blick ins Grüne.
Nach dem Betreten der Wohnung stehen sie im Flur, gleich rechts befindet sich das große Schlafzimmer wo sie ihre Möbel großzügig stellen können. Das Dachflächenfenster in diesem Zimmer ist ein Atelier-Fenster und lässt sich nach dem Öffnen einfach auf die Seite schieben, so dass sie auf Wunsch beim Schlafen die Sterne beobachten können.
Vom Schlafzimmer aus geht es durch eine weitere Türe in den Abstellraum wo sie ihren
Weihnachtsschmuck oder sonstige Gegenstände lagern können.
Das Badezimmer ist ein Highlight dieser Wohnung es bietet, Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Anschluss für ihre Waschmaschine somit haben sie alles in ihrer Wohnung.
Der offene Wohn.- und Essbereich befindet sich gleich nebenan.
Das Wohnzimmer bietet eine behagliche Größe so dass ihre Möbel und sie sich darin bestimmt wohl fühlen werden.
Die Küche mit integriertem Esszimmer ist gleich daneben. Ihre Einbauküche brauchen sie nicht abzubauen, denn hier ist schon eine vorhanden und zwar mit Herd, Kühlschrank, separates Gefrierfach, Waschbecken und Dunstabzug.
Von hier aus kommen sie auch in die kleine Speisekammer welche sehr zweckmäßig in die
Dachschräge integriert wurde und diese Optimal nutzt.
Ihr TV kann an das Kabelnetz oder Sat-Netz angeschlossen werden, beides ist im Haus
vorhanden, ebenso wie DSL mit bis zu 100 Mbit.
Wenn sie Ruhe und Entspannung suchen sind sie hier richtig.
Einzelne Personen und Nichtraucher gewünscht, Anfragen bitte per Email.

Ausstattung

• Abstellraum, Kabel TV, Sat TV
• Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
• Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
• Fliesen, Laminat
• Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet
• Frei ab 01.11.2026
• Massivbauweise
• Kunststofffenster 2-fach verglast

Energieausweis ausgestellt nach Verbrauch
Ausgestellt am: 06.08.2026
Gültig bis: 05.08.2026
Kennwert: 52,2 kWh(m²*a)
Kennziffer: B
Baujahr Haus : 1966
Baujahr Brenntechnik: 1996
Warmwasser enthalten

Lage

Burgoberbach liegt ca. 5km südlich von Ansbach unweit der Bundesstraße 13 von Ansbach
nach Gunzenhausen.
Die Autobahn A6 Nürnberg – Heilbronn ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Über Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Sportverein, Kirchen, Gaststätten, Supermärkte, Industrie und einen Badeweiher bietet Burgoberbach alles was sie für das alltägliche Leben benötigen.

Sonstige Angaben

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die monatliche Miete beträgt 620,00 € plus 170,00 € Betriebskostenvorauszahlung.
Die Kaution beträgt pauschal 1.860,00 € einmalig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, nehmen Sie bitte mit Ihrem Ansprechpartner Frank Heller Tel. 01 52 – 292 41 657 Kontakt auf. Gerne können wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Unter www.immo-grauf.de haben wir viele weitere interessante Angebote.